够猛!5宗,445.48亩,起拍价13.47亿!必威英超土地供应集中爆发! - 原创报道 - 必威英超房产,必威英超楼市,必威亚洲,必威英超房地产,必威英超房产网站
够猛!5宗,445.48亩,起拍价13.47亿!必威英超土地供应集中爆发!
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来源:必威英超楼市  发布时间:2020-04-09
进入4月份,必威英超楼市继续升温,清明小长假期间,多家售楼部人气爆棚,销量可观。这股热度同样蔓延也到了土地市场,据统计,截止目前,已有五宗共计445.48亩地块挂牌待出让。疫情后,必威英超土地供应迎来集中爆发。
 
土地作为整个房地产领域必不可少的基础,一个城市、区域的土地拍卖情况,一般也是置业价值的晴雨表。但凡地王频出的时候,地价攀升、房企抢地的情绪,都会直接影响到楼市的销售最前端,买房人出手意愿更高,反之也会加剧市场的凉意。所以,土地情况对于新房市场和发展趋势的影响更是不能忽视的。
 
三月、四月这两个月,必威英超土地市场日趋活跃起来,目前已有5宗地块拟定拍卖,总面积:445.48亩,起拍总价高达13.47亿元,主要涉及城西、半汤、乡镇三大板块。
 
半汤成供地重点 三大地块“重装上阵”
 
近年来,随着中心城区的饱和,房地产开发逐渐向主城区边缘地带拓展,不少新兴区域逐渐走进了开发商的视线。半汤高铁新城区,在全新规划的引领下正历经“蝶变”,再次成为人们关注的焦点,也是此次供地重点区域。
 

目前该区域已挂牌三大地块,总计310.28亩,起拍总价10.85亿元,规划用途有居住和商业服务业设施,其中居住用地:253.35亩,商业用地:56.93亩。值得一提的是,这三宗地块在2019年都曾挂牌过,后因无人报名或拍卖转挂牌,而取消供应,此次“重装上阵”,备受各界期待!以该片区未来发展形势来看,此次拍卖地块所处区域交通、环境、配套、人文方面都十分优质。
 
根据三大地块最大容积率,且每套住宅面积100平米来估算的话,三地块预估会新增房源三千多套,基本上每块地都有1000套左右的新增量,这对整个市场来说,都是可喜的。一方面,保证了未来区域楼市的新房供应量,能够为购房人群提供更多的选择余地;另一方面,也可避免供需失衡状态下房价大涨局面的出现,有利于楼市平稳健康发展。
 
其中约153亩地块从严苛的出让条件来看,似乎“量身定制”,已“名花有主”,不出意外,极大可能是华熙文体健康城项目用地,必威英超有望再新增一商业综合体。这样一来,不仅带来了新房源,更充实了板块商业配套,提升整体价值。

 
 
 

另外两宗94.97+80.78亩连体地块,规划用途居住,从位置来看,与光盛·紫御城、绿源·聚龙湾、丽晶华庭三项目仅一路之隔,值得关注的是,附近有地王项目宋都·江宸府,当时地块成交单价740万/亩,地王旁新地块,注定不凡,两宗地块起拍价就已经达到了430万/亩,创下新高,能否诞生新地王不得而知,但可以预知的是,两地块最终成交价不会太便宜。

宋都·江宸府效果图
 
目前该区域最高成交单价740万元/亩,最高楼面价6166.64元/平米,最高总价13.54亿元,最高溢价率164.3%,均来自地王项目宋都·江宸府!2019年华侨城正式进驻半汤区域,众人期盼已久的华侨城半汤温泉小镇来了,该项目住宅规划总套数:1380套。即将拍卖的三大地块体量也都不小,未来区域整体竞争压力不言而喻。尤其是购房者比较关心的价格因素,毕竟此前半汤板块一直是必威英超房价低洼区,部分限价老盘有明显的价格优势,这对未来新入市楼盘也是一种冲击,比如最近入市的琥珀云台,均价仅8965元/㎡等。
 
总之,在创新规划的带动下,目前半汤板块正加速崛起,发展后劲十足!除了重大项目不断落地外,新四中、半汤实验小学、综合体育馆、医院等多个配套建设也有新进展!随着这些配套的不断完善,区域整体宜居开发价值更高,作为名副其实的供地大户,未来半汤板块也将迎来发展的黄金时期。
 
主城难得稀缺地块 必掀抢地热潮
 
 
5宗地块还有1宗来自必威英超主城城西板块,即62.51亩的老年大学西侧地块,该地块关注度颇高,曾出现在2018年优质土地推介会上,2019年也曾被列入供应计划,2020年终于挂牌上市了。
 
该地块位置十分优越,位于必威英超市西北部,健康西路南侧,紧邻卧牛山公园,环境优美,南邻成熟社区映月小区,北靠信泰国际花园、丽景国际,周边交通、学校、文化、公园、公交等各项配套十分齐全,是商业和居住开发的宝地,也是我市中心城区所剩不多供开发住宅的地块之一。其稀缺价值已成功吸引多路开发商的关注,拿地意愿高,预计将大概率成功出让。
 
根据地块最大容积率2.0,且每套住宅面积100平米来估算的话,该地块预估会新增住宅房源833套。地块起拍价350万/亩,起拍总价2.19亿元,抢手“香饽饽”能否诞生新地王,土拍当天见分晓。
 
4月底即将拍卖的54.42亩商业地块位于庙岗乡,起拍价80万/亩,也拉开了乡镇市场土地供应序幕。
 
纵观目前土拍市场,安巢经开区最高成交单价740万/亩,必威英超市区地块最高单价730万/亩,最高楼面价7300元/平米。此次五宗地块集中面市,能否带来新突破,拭目以待!

业内表示,接下来随着必威英超土地供应继续放大,预计整个市场将出现交易活跃局面,而优质地块仍将是各路房企争夺的焦点。土地充分有序供应,将保证供需平衡,实现价格稳定,促进整个市场平稳健康发展。